没有争议的楼市回暖
市场人士也指出，A股市场此前经历了一轮脉冲式上涨，随后多方博弈激烈，虽然A股市场有所回调，但来自居民财富、理财资金以及外资等渠道的增量资金还在汇聚。
在现在的市场行情下，楼市回暖已经变成了一件没有争议的事情。
因为，最近几个月，楼市表现实在是太抢眼了。
从929之后，深圳楼市的成交量就暴涨，不管是新房还是二手房，都从以前的一天区区几十套上涨到一天成交几百套，甚至在某几天，更是达到了一千多套。在这样的成交之下，深圳多个楼盘实现了开盘售罄，千人抢房甚至万人抢房的现象也再次出现。
还有一个现象可以说明楼市是真的回暖了，那就是，一些区域的可售房源，肉眼可见的减少了。比如，龙华，在救市之前，可售楼盘很多，可售套数也很多，那个时候，大家对龙华楼市的印象是，卖不完，根本卖不完；但是救市一两个月后，龙华多个楼盘售罄了，即便没有售罄的可售房源也变得极少了，现在谈起龙华楼市，大家的印象是，买不到，根本买不到。
短短几个月时间，楼市发生了如此大的转变，想否认楼市回暖，都会没有底气。
这个市场，算是火起来了吗？
楼市回暖是毋庸置疑的，是没有争议的，有争议的是，这个市场算不算火。
有朋友觉得，现在很多楼盘的日光，是有水分的，因为929之后，多个日光盘，都是小批量推盘的模式，明明一千多套的可售，但是只拿一两栋出来卖，这样的日光，只能算局部日光；还有朋友觉得，有些楼盘的热销，也是弄虚作假的，比如近期有网友统计了某个楼盘的热销海报，929后这个楼盘每周的热销海报数量已经超过了这个楼盘的总可售套数，存在着明显的销售造假；还有些楼盘，对外声称卖完了，但是渠道方面，却一直在带客。
另外，对于现在一个月近万套的成交量，有些朋友也觉得，这个并不能算这个市场就真的火了，因为，这个数据只是相对市场最低迷的时候好了一些，相比市场正常的时候，这个数据并不算抢眼。还有，有朋友觉得，现在有这样的成交，只是过去压抑了几年的购买需求集中释放，这样的成交能持续多久，是有待观察的。
认为楼市算不上火的人还有一个重要的观点是，现在很多楼盘的成交是以牺牲价格换来的，比如，光明某地铁学区房，价格才三万多一点，民治某楼盘，价格仅为周边楼盘的六七折，这样的价格成交多一些，算不上市场真的火了。
我们该如何判断当下的楼市？
同样的市场，同样的行情，不同的人，判断是完全不一样的，作为普通的购房者，我们该如何去判断呢？
媒体，大V，很多是不可信的，因为他们中的很多人，一直在鼓吹楼市火了，笔者知道的某个公众号大号，在过去的2024年，炒作排队买房、通宵卖楼、二手房房东连夜涨价，就炒作了三次。
跟大家一样的买房者，很多也是靠不住的。没买房的人，自然是希望房价越便宜越好，很多买房者都觉得，深圳的房价，跌到8000一平米是最合理的，但这，很显然是不可能的。
那该如何判断呢，看现象，并且是通过第三方的视野来看现象，这样，更客观，更准确。
滴滴司机的城市观察
最近一段时间，因为进入了电商领域，需要处理的事情多，所以，出行都很少开车，而是通过滴滴打车出行。在打车的过程中，和滴滴司机聊了一些房地产的话题，通过他们的观察，笔者觉得，房地产真的火起来了。
他们观察到的第一个现象就是，去售楼处的人多了。之前几年，滴滴司机也有接到客去售楼处看房，但最近几个月，打车去售楼处的乘客是明显增加了很多。
他们观察到的第二个现象是，聊房子的人多了。在过去几年，车上的乘客与乘客之间，聊房价子的很少，但现在，几乎三四波乘客，就有一波乘客会聊关于房子的话题。
他们观察到的第三个现象是，打车的中介状态发生了变化。过去中介打车，状态都很低迷，即使是约了客户去看房，从他们身上也看不到期待。而现在的中介打车的时候，像是打了鸡血一样，仿佛带客看房就能马上成交。有多个中介在跟滴滴司机聊天时都表示，这几个月卖的房子，比过去几年加起来卖的都还要多。
他们观察到的第四个现象是，售楼处周边堵车现象增多了。这一点是很明显的，过去从一些楼盘的售楼处旁经过，可以看到很多售楼处门口罗雀，但现在，售楼处周边都开始堵车了。
在通过滴滴司机这里获得了信息的同时，笔者近期也陆续走访70多个售楼处和中介店铺，发现看房的数量相比之前确实增加了不少，也在看房过程中目睹了不少客户刷卡成交。
这些4倍杠杆多少平仓，足以说明，现在的楼市，是真的火起来了。那么朋友，你近期，有去看房的打算吗？
