大年初八复工头一天，返穗的工作人员有不少早上忙着返岗开工以及收“利是”配资优秀炒股配资平台，下班就直冲中介或者售楼处去看房。在珠江新城上班的阿媛正是其中一员。
“过年回家父母都说好了支持我买房，让我抓紧时间看，就怕房价涨起来了。”阿媛告诉记者，买房预算在400万元以内，但想买距离工作单位尽可能近的，最好还有地铁、有商业，住起来更舒服的。
与阿媛想买房的急切心情不同，已经在天河有一套房的马先生有置换念头一两年了，却迟迟没有入手。春节留在广州陪孩子之余，他也看了不少房，却依然在等一个最佳时机和最佳产品。“我觉得等年底广州那几个重点地块的产品都推出来了，广州楼市就完全恢复了。新产品地段更好，户型设计想来也更好。”
可以发现，近年来购房者的需求、眼光、理念和价值标准正经历着明显变化，最显著的一点是，购房者更有追求、更有态度，从“有得住”开始向“住得好”升级。
首套购房者：迫切想入手好房
来广州已经工作了5年，稳定的工作单位和不错的薪资待遇，让阿媛从两年前开始就有了买房的想法，“买个房子，才算有了家，心里更安定一些。”
不过，近两年房地产市场的快速变化和密集出台的调整政策，让阿媛更担心买在“高点”、错失了政策优惠，只能观望又观望。加上不少长辈的传统思想，希望子女结婚时再买房，阿媛的购房计划一拖再拖。“今年过年回去，爸妈放弃催我结婚了，觉得我一个人也应该买个房子，在大城市扎下根。”
“我租房也不便宜，我们合计了一下，买房的话，每月房贷扣除公积金的部分，跟现在的租房钱差不多，那还不如供套房。”阿媛的工作虽然时间相对自由，但是加班和出差是家常便饭，为了上班更方便，住起来更舒服，她一个人租了单位附近的两室一厅，加上物业水电，平均下来每个月也快5000元了。
阿媛的购房预算在400万元以内，在父母的帮助下多付点首付，公积金加商业贷组合贷款的形式，每个月还贷不到1万元，扣除每月公积金抵扣的部分，还款金额基本与现在的房租持平。“不想还贷压力太大，影响现在的生活水平。如果和房租差不多的话，我觉得可以接受。”
当前，购房者的月供压力控制意识显著增强。58同城、安居客发布的《2024春节置业意向调查》显示，在购房成本方面，四成意向购房者更能接受三成首付、月供3001元到5000元的区间，这也显示出购房者对长期负债的谨慎态度。
谈到想买什么样的房子，阿媛思路很清晰，“预算范围内尽可能买大一点的，住起来更舒服。新房户型设计、得房率都更好，优先考虑新房。”
无独有偶，在电子商务领域工作的薛小姐春节买房时，也拒绝了城市中心能负担得起的小房子，最终选择了位于广州番禺的龙湖御湖境，100多平方米的大户型，宽敞明亮的空间、精致大气的装修，瞬间击中了她的心。
广州万科理想花地新组团“傲璟”项目95方户型采用了大客厅和大主卧的设计 南方+ 柴亚娟 拍摄
“当前不少年轻人购房，已体现出新锐、悦己的理念。”广州万科理想花地新组团“傲璟”的设计负责介绍，“我们新推出的产品就是考虑了这部分群体的需求，95平方米的户型部分只做两房设计，大主卧和大客厅满足住户舒适居住和跟朋友聚会的需求。”
除了房屋本身，阿媛还希望新房离单位距离尽可能近，附近有地铁的，而且有商业配套或者学位的。虽然还没有结婚生育的打算，但是考虑到未来的置换需求，阿媛还是很在意产品的教育配套。“对了，希望选择开发商稳妥的、交楼快的。”
不止阿媛，当前购房者不再只关注房屋本身，还对开发商的实力、信誉和品牌知名度提出了更高要求，对小区的整体规划、绿化景观、配套设施等也提出了更高要求。
对于阿媛这样的首套房置业者来说，一方面随着市场“止跌回稳”的趋势急切想入手，另一方面也从个人实际需求出发，对居住产品有了更高标准的追求。
二套置换者：等待市场更优产品
相比起来，马先生的购房计划显得更加有条不紊。“去年市面上新推出的盘，我基本上都去看了一遍，二手房也看了不少，可我更期待广州那几个重点地块的产品面世。”
马先生说的是2024年广州土拍市场最火热的三宗地块：南方面粉厂地块、天河员村绢麻厂地块以及“琶洲南三兄弟”。这三宗地块正在广州“珠金琶”的核心区域，最受高端改善群体关注。
南方面粉厂地块位于天河金融城板块内，与珠江新城一路之隔，毗邻临江大道，南面与琶洲隔江相望。地块位置优越，还有130%得房率优势加持，这个项目自带“主角光环”。目前业内纷纷猜测保利可能会打造比保利天悦级别更高的大平层产品。
天河员村绢麻厂地块位于珠江新城东成熟居住区域，还占位广州“一江两岸”未来城市发展的风向标。根据出让规则，绢麻厂地块阳台占比25%，仅次于阳台占比30%的保利南方面粉厂，是天河唯二的超新规地块。并且该地块是含有小学配套，能填补板块教育配套。
琶洲南三宗地块周边城市景观较好，东临科韵路，西侧是赤沙旧改，南面是新滘路，北面隔着黄埔涌对望琶洲会展中心。而且，地块距离网红热盘琶洲南TOD也不远。据悉，保利将会引入天字系产品，并对三宅地统一规划设计，形成一个组团。据透露，项目预计最快在今年3月份公开，将打造20栋16—32层高的住宅项目，规划显示均为正南正北的板楼设计，首推的起步户型将是120平方米四房，改善氛围很明显。
在马先生看来，这批核心城区超新规产品地段更优、产品力更强，更有吸引力。“并且年底这批产品应该都会面世，市场反响基本能反映广州楼市的状况了。我想等好产品来了、市场更加稳定了再下手。”
耀胜新世界项目春节期间非遗瓷器瑰宝新春特展等活动吸引了许多访客 南方+ 柴亚娟 拍摄
马先生的顾虑在改善群体中很普遍。对于改善群体来说，高额的购房投入让他们更加注重房屋的综合价值，包括房屋的品质、地段、配套设施以及投资价值等。而且，随着生活水平的提高和消费观念的升级，改善群体也更加注重“住好房”，追求高品质、舒适、便捷的居住体验，包括社区居住氛围、邻里圈层、物业服务乃至购房过程中的服务体验等。
近来热销的不少项目在购房过程中都“卷”起了服务。新春前，中海大境特别策划了“业主感恩”主题活动，包括上门送年花、全家福拍摄等活动，让业主在这个新春佳节收获满满的幸福与感动；耀胜新世界在春节期间推出“继续广彩”非遗瓷器瑰宝新春特展以及非遗文化手作课堂。
对于马先生这样的改善群体来说，购房不再是一件急于求成的事情，而是需要“精工细作”地筛选。选择好产品比选择好时机更加重要，“观望的态度”不仅是等待市场更加稳定，也是为了等待更心仪的产品。
采写：南方+记者 柴亚娟
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